Пик скоро банкрот

На ПИКе беспредела

Пик скоро банкрот

27 октября в столице пройдет очередное судебное заседание о признании недействительными результатов работ по межеванию земельного участка под МКД (многоквартирный дом), отмене распоряжения по утверждению проекта межевания 7-го квартала в части, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка под МКД (г. Москва ул. Академика Павлова дом 46). Ответчик: Департамент городского имущества г. Москвы, исполнитель – компания ПИК.

Недовольных деятельностью строителя и девелопера действительно много. Претензий – сотни. В сети даже существует «черный список» деяний этой компании. А там чего только нет:

Захват придомовой территории, вырубка сквера и снос детских площадок на ул. Академика Павлова;

Вырубка парка на территории госпиталя на Лобненской, 13;

Строительство ЖК «Ильинские луга» в водоохранной зоне Москвы-реки;

Строительство в водоохранной зоне Москвы-реки в Мякининской пойме;

Строительство ЖК «Саларьево парк» на мусорном полигоне в Саларьево;

Строительство ЖК «Люберецкий» на мусорном полигоне в Некрасовке;

Строительство жилых домов вместо школ, дорог и поликлиник в микрорайонах Новокуркино и Путилково;

Строительство на землях лесного фонда в Митино;

Захват под коммерческую застройку двух микрорайонов кирпичных домов в Котельниках;

Захват под коммерческую застройку 47-48 кварталов Кунцева;

Снос исторических зданий на территории бывшего завода «Борец» на Складочной улице;

Строительство в охранной зоне уникального памятника архитектуры – церкви Покрова в Филях;

Рейдерские захваты жилых домов управляющей компанией «ПИК- Комфорт» в Москве и Подмосковье.

Немало у людей претензий и к качеству продаваемых квартир и даже к тому, что, уже купив жилье, покупатели подолгу не могут туда попасть. Вот несколько примеров из соцсети:

«Купила помещение полностью без ремонта, сделали его сами, первое – был жуткий бомжатник, еле выгребли мусор, второе – между помещениями был проложен пеноблок, а в нем дыры, огромные дыры, все это в итоге сами залили и красота, соседи ремонт делают их практически не слышно».

«Сняла квартиру в этом доме с ремонтом от застройщика, это просто гребаная коробка без стен, я слышу о чем говорят соседи в душе когда купают ребенка, да и качество самих материалов вызывает огромное сомнение, сантехнике всего год, в пользовании всего 3 месяца, все поменяла, ибо устроило это чудо мне потоп, при том, что по смете ремонт в квартире вышел дороже, чем в моем помещении, хотя я выбирала не самые дорогие материалы, квадратура примерно одинакова, а качество материалов и самой работы застройщика по с сравнению с тем, что мы с мужем сделали, между прочим впервые в жизни, просто отвратительно».

«В обычных домах где таджики строят, все квартиры зассаны и засраны, т.к. народу на стройке много, а на всех как правило 3-4 пластиковых туалета. До них же пока дойдешь, так что срут не отходя от кассы».

«Чему радоваться? Полтора года платить ипотеку и не иметь возможности как все нормальные люди начать делать ремонт – потому что никак не может выгнать из помещения «гастеров»? А застройщику плевать».

Ху ис ху

О компании ПИК сказано и написано немало. Нехорошего, в том числе. А хорошее застройщик о себе скажет сам. Например, путем массовой наружной рекламы.

Когда-то в далеком 94-м компанию учредили Юрий Жуков и Кирилл Писарев, в новую эпоху лицо ПИКа или, как, наверное, многие уже и забыли, Первой Ипотечной Компании – Сергей Гордеев.

До конца века о существовании этой строительной фирмы знали немногие. Но примерно с 2001-го ПИК пошел в рост. Именно тогда компания покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м бывшее детище супруги столичного мэра Елены Батуриной – ДСК-3.

Объединив мощности двух новых предприятий, которые вкупе могли производить около миллиона кв. м. жилья, ПИК стал одним из лидеров панелестроения.

В 2013-м Сергей Гордеев и его партнер Александр Мамут выкупили 35,92% акций у Сулеймана Керимова, а год спустя Гордеев лично взялся за оперативное управление компанией. Эксперты утверждали, что именно с этого момента дела у ПИКа пошли еще лучше. Правда, более осторожные специалисты кивали не только на отличный маркетинг Гордеева, но и его умение убирать с пути конкурентов.

В 2016-м ПИК покупает у Александра Ручьева проблемный «Мортон» со всеми его проектами, выбиваясь в лидера по строительству жилья «стандарт-класса», а сам Гордеев продолжает скакать по таблице российского Forbes – перейдя с 80-го места самых богатых россиян в 2016-м на 57-е в апреле этого года.

Пик не только много строит – но и ведет агрессивную рекламную компанию. Многочисленные билборды, аренда каждого из которых обходится в десятки тысяч рублей в месяц и активное интернет-продвижение, практически не позволяют потенциальному покупателю пройти мимо их предложений.

Летом 2017-го Гордеев выкупил 16% акций у Мамута и 9,8% у Михаила Шишханова, а осенью того же года получает в свои руки 24,6% акций минотариев. И к началу 2018-го господин Гордеев выходит держателем контрольного пакета ПИКа, собрав в своих руках 74,6%.

Сама компания продолжила набирать обороты – но, несмотря на обилие рекламы, официальные комментарии и интервью самого Гордеева и его приближенных – большая редкость. Так что, узнавать реальные новости о ПИКе можно лишь из комментариев специалистов, отзывов в соцсетях и сводках правоохранителей.

К примеру, 18 мая 2017-го Следственный комитет гостил с обысками в офисе компании – в ходе расследования уголовного дела о причинении ущерба спортобществу «Динамо», которое являлось контрагентом ГК «ПИК». 

Компания продает много доступного по цене жилья, очень часто с отделкой. Плюс заточенная реклама – и продажи, понятное дело, идут на ура. Но и профессиональных минусов хоть отбавляй.

Здесь тебе и однотипные яркие коробки, которые не отличить друг от друга. Здесь и явные нарушения прав дольщиков «Мортона», которого ПИК проглотил в 2016-м.

Как пример, история с ЖК «Петр 1» в районе Лефортово. Изначально там планировался комплекс бизнес-класса на 6 корпусов.

Когда на стройку пришел ПИК, территорию разделили на две части и на одной из них придумали новый проект – «Лефортово-Парк», где построят 14 корпусов.

Фактически люди, покупавшие квартиры в «Петре» по причине небольшого количества домов, теперь попадут в плотно застроенную территорию.

Еще одна хроническая «болезнь» ПИКа – срывы сроков сдачи. Да, с одной стороны у них нет реальных долгостроев или откровенно заброшенных строек. Но в эпоху, когда мы все слышали о бедах обманутых дольщиков, даже перенос сдачи дома, мягко говоря, заставляет покупателей нервничать.

Ну, и уж совсем какая-то неизлечимая «болячка» компании – несоблюдение техники безопасности на стройплощадках. В мае 2017-го в ЖК «Люберецкий» рухнул кран, в сентябре того же года тоже самое – в ЖК «Новокуркино». Рабочие не раз получали травмы, даже гибли, компании выносились какие-то внушения – но воз и поныне там.

Но какое дело застройщику, который хвастается тем, что возводит свои лишенные всякого архитектурного дизайна панельки на порядок быстрее других, до безопасности. Одним гастарбайтером больше – одним меньше.

Такая скорость плюс эконом-материалы и эконом-рабочая сила, позволяют ПИКу расти материально. Общая выручка компании за первое полугодие 2018-го составила 90,3 млрд. руб. (+ 139,7% по сравнению с тем же периодом 2017-го). Чистая выручка – 300 млн. руб. Правда, вырос на 2,7% и чистый долг, достигнув 15,4 млрд. руб.

Сейчас, по данным Москомстройинвеста на август этого года, компании ПИК принадлежит 16,4% жилой недвижимости столицы.

Люди ничто – бизнес все

Однако, ПИК – это не только строительная компания. Когда дома построены и заселены, на смену строителям приходят коммунальщики под говорящим само за себя названием «ПИК-Комфорт». Как эти ребята работают? Давайте дадим слово людям:

«В наглую выманивают деньги – при том, что управленческой деятельности почти не ведут», – комментарии, подобные этому легко найти в соцсетях.

Источник: https://og.ru/business/2018/10/19/99858

Управляющая компания ПИК не платит за электричество и тепло

Пик скоро банкрот

С начала года истцы пачками несут в суд заявления на ООО «ПИК-Комфорт». Заявителями в основном выступают энергоснабжающие организации.

ООО «ПИК-Комфорт» является субъектом естественной монополии. Это означает, что у него нет конкурентов, а его товары (услуги) не могут быть заменены другими. Компания ведет деятельность уже 20 лет и входит в группу компаний «ПИК» — ведущего российского застройщика.

Обычно после строительства дома ГК «ПИК» оставляет «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации «в наследство» жильцам. Кроме того, дочка крупного застройщика управляет и домами, которые возводили другие застройщики.

Энергетики против «ПИК-Комфорт»

29 марта 2019 года на компанию подала в суд ПАО «Московская объединенная энергетическая компания». Исковое принято к производству, сумма исковых требований составляет — 15 млн руб.

В тот же день поступило в Арбитражный суд Московской области заявление на 7,2 млн руб от АО «Теплоэнергетическое предприятие», а на день ранее иск от ООО «Теплоцентраль» в размере 11,8 млн руб.

27 марта текущего года АО «Мытищинская теплосеть» выиграло суд против ООО «ПИК-Комфорт». Суд постановил взыскать с последней компании в адрес первой денежные требования в размере 42,8 млн руб. А через один день было принято к производству еще одно заявление того же истца, но уже на 54,2 миллиона рублей.

Муниципальные предприятия также подают заявления на ООО «ПИК-Комфорт» в суд. 01 апреля был принят к производству иск МУП Щелковского Муниципального района «Межрайонный Щелковский водоканал» в размере 2,9 млн руб.

За весь 2018 год компания выступала в суде ответчиком по 430 делам, а сумма исковых требований составила более полумиллиарда рублей. В 2017 году против компании также было подано более 100 исков. За три месяца текущего года на компанию 59 раз подавали в суд, большинство из истцов являются энергоснабжающими компаниями.

Кроме того, четыре раза за последние пять лет на ООО «ПИК-Комфорт» подавали в суд, пытаясь признать ее банкротом.

Чрезмерно «активная» судебная жизнь ООО «ПИК-Комфорт» говорит о том, что для компании вполне нормальными являются случаи задержки платежей по собственным обязательствам, а это вполне может привести компанию к скорому банкротству, если собственники не начнут платить энергоснабжающим организациям так, как того требуют заключенные договоры.

Как у «ПИК-Комфорт» с финансами?

По последним бухгалтерским данным на 2017 год выручка ООО «ПИК-Комфорт» составила 5,7 млн руб., а чистая прибыль упала до 202 млн (в 2016 году прибыль составляла 214 млн, а в 2015 — 271 млн руб.). Основные средства компании составляют 140 млн руб.

Кроме того, ООО «ПИК-Комфорт» с 25 октября прошедшего года находится в состоянии реорганизации. К обществу присоединяются еще четыре компании. К каждой из них предъявлялись многомиллионные требования от истцов в судебных разбирательствах.

Реорганизация в форме присоединения предполагает, что лицо, к которому присоединяются, берет на себя все долги присоединившихся. Иными словами, долг ООО «ПИК-Комфорт» увеличился минимум на 250 млн руб.

Кроме того, одна из присоединившихся организаций долгое время не сдавала отчетность к налоговую и не платила страховые взносы, поэтому процесс присоединения мог быть организован в целях ухода от уплаты фискальных и иных обязательных платежей, а это грозит уголовной ответственностью.

Проблемы на строительном рынке

Вполне возможно, что «нежелание» компании платить по счетам связано с нововведениями законодательства. За последнее время ситуация в строительном секторе сама по себе была достаточно накаленной, когда компании банкротились одна за другой.

А теперь законодатели ввели новое правило: все строители должны работать с дольщиками через эскроу-счета, то есть вкладчики больше не будут финансировать строительство объектов. Деньги будут лежать в банке, а застройщики получат их только в том случае, если сдадут объект.

Деньги на саму стройку предполагается брать в банке через программу проектного финансирования.

В свою очередь, кредитные организации, понимая рискованность вложений в строительный сектор в настоящее время, не спешат выдавать крупные кредиты застройщикам. Несмотря на то, что государство выделяет денежные средства и готовит государственные банки к финансированию строек, хватит ли денег всем — достоверно неизвестно.

Формально сам «ПИК» и «ПИК-Комфорт» разные юридические лица, однако если дела идут плохо у головной организации, дочерние предприятия также пойдут ко дну. Возможно, ГК «ПИК», учитывая напряженную обстановку на рынке, пытается «отложить» деньги своих дочерних предприятий про запас.

В любом случае любой из сотен истцов «ПИК-Комфорт» или несколько из них могут хоть завтра попытаться признать компанию банкротом.

Заявление о банкротстве вправе подать истец, чья сумма требований превышает 300 000 рублей, а все иски последнего года к ООО «ПИК-Комфорт» варьируются в ценовом диапазоне от 1 до 60 млн руб.

Если к делу о банкротстве присоединятся все истцы, то участи стать несостоятельной компании не избежать.

Источник: https://xn--c1abvl.xn--p1ai/news/dolzhniki/upravlyayushchaya_kompaniya_pik_ne_platit_za_elektrichestvo_i_teplo/

Падение прибыли и протесты жителей. Что происходит с ГК ПИК

Пик скоро банкрот

Доля выданных российскими банками ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках в первом полугодии 2018 года сократилась до рекордно низкого уровня 30%, свидетельствуют предварительные данные исследования «Эксперт РА». Всего за январь–июнь банки выдали 663 тысячи ипотечных кредитов на 1,3 триллиона рублей, из которых только чуть менее 400 миллиардов заемщики потратили на покупку строящегося жилья.

Эти цифры говорят о снижении интереса россиян к рынку новостроек, уверены опрошенные «360» эксперты. «Вдобавок, дополнительные трудности застройщикам может доставить запрет на заключение с дольщиками ДДУ (договор долевого участия — ред. „360“). По новым правилам компании не смогут воспользоваться деньгами клиентов до момента сдачи объекта.

В результате у них могут возникнуть проблемы с ликвидностью, что может негативно отразиться на финансовых показателях», — отметил генеральный директор Лиги защиты должников по кредитам Сергей Крылов.

Напомним, что с июля 2018 года в стране вступили поправки, согласно которым застройщики обязаны строить жилье не за счет вкладчиков, а на деньги, взятые в кредит у финансовых организаций.

В последнее время российский рынок недвижимости и так находится в напряжении. Так, в 2016 году компания «Мортон» оказалась на грани банкротства и не могла выполнять свои обязательства перед клиентами.

Похожая ситуация произошла с застройщиками Urban Group и Су-155, которые также были признаны банкротами.

Может ли случиться, что и такой крупный игрок, как ГК ПИК, не сможет достроить свои объекты и оставит дольщиков без квартир?

«Рыночные» перестановки

Источник фото: РИА «Новости»/Рамиль Ситдиков

Новые правила игры вкупе с падением спроса на новостройки могут серьезно отразиться на прибыли российских застройщиков.

Как рассказали «360» источники на рынке недвижимости, проблемы могут возникнуть даже у крупных компаний, среди которых фигурирует группа ПИК.

«Ходят слухи, что компания ПИК не очень хорошо себя чувствует и испытывает финансовые трудности», — подтвердил «360» источник.

По словам президента Гильдии риелторов Москвы Сергея Саяпина, именно новые правила по привлечению средств на строительство ведут за собой фатальные риски для крупных застройщиков.

«Большим компаниям, которые строят масштабные проекты, будет трудно в новых условиях быстро распродать объекты и получить деньги на новое строительство.

В результате они начнут повышать цены, что приведет к снижению к ним интереса со стороны клиентов», — отметил собеседник «360». По его словам, все крупные компании, включая ПИК, находятся в зоне риска.

Группа компаний ПИК («Первая ипотечная компания») была основана в 1994 году. Ее президент Сергей Гордеев получил значимый пакет акций ПИК еще в 2013-м.

Компания стала крупнейшей в отрасли после серии слияний и поглощений, ключевым из которых стала покупка в 2016 году основного конкурента — «Мортон».

Несмотря на наличие подразделений в 30 российских городах, основную деятельность ПИК ведет в московском регионе.

Впрочем, прошедший год для ПИК действительно нельзя назвать удачным. В 2017-м чистая прибыль компании упала почти в шесть раз — до 3,2 миллиарда рублей. При этом фирма заключила с россиянами рекордное количество договоров на сумму 175 миллиардов рублей.

В том же прошлом году президент группы ПИК Сергей Гордеев увеличил долю в компании до 74,6%. По данным Telegram- канала «Футляр от виолончели», на эти цели господин Гордеев потратил 47 миллиардов рублей: именно столько ушло на выкуп Гордеевым акций Александра Мамута и Микаила Шишханова.

Источник фото: скриншот Telegram- канала «Футляр от виолончели»

По информации Telegram-канала, в офисах компании в конце прошлого года прошли обыски именно из-за нецелевого расходования средств.

Это не первый раз, когда в двери ПИК стучатся правоохранительные органы: в мае 2017 года в рамках расследования уголовного дела о причинении ущерба спортивному обществу «Динамо» в компании также велись обыски.

Источник фото: скриншот Telegram- канала «Футляр от виолончели»

В компании ПИК утверждают, что все объекты сдаются в срок, и отрицают любые негативные аргументы в свой адрес. По словам пресс-секретаря Татьяны Гулиной-Сейраян, все построенные дома сдаются в срок и проблем с финансированием компания не имеет.

«Мы прозрачная компания, и у нас стабильные финансовые показатели», — рассказала собеседница «360». Сейчас ПИК анонсировала строительство нескольких крупных жилых комплексов, в том числе «Люблинский Парк», «Михайловский Парк», «Белая Дача парк».

Все они находятся на начальной стадии, компания активно их продает, собирая деньги с клиентов.

Москвичи против ПИК

Источник фото: РИА «Новости»/Алексей Филиппов

У москвичей вызывает вопросы не столько финансовая отчетность компании ПИК, сколько ее методы застройки. Так, в Дмитровском районе Москвы ПИК приобрела большой участок, на Лобненской улице.

После этой сделки, по словам местных жителей, под угрозой сноса оказались парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. Москвичи писали петиции, призывая спасти от уничтожения тысячи живых деревьев и не нарушать экосистему района.

Но в августе этого года компания ПИК все же получила в свое пользование участок земли Лобненская, владение 13.

На методы застройки компании жалуются и другие горожане с разных концов Москвы. К примеру, жители столицы требуют от ПИК остановить застройку Мякининской поймы.

Дело в том, что в паре километров от места планируемой застройки находится Рублевская водопроводная станция — стройка в санитарной зоне, по мнению активистов, загрязнит питьевую воду, которая попадает в квартиры сотен тысяч москвичей.

«Иными словами, реализация проекта ПИК приведет к масштабной экологической катастрофе», — предупреждают москвичи.

Еще один скандал с участием недовольных местных жителей у ПИК произошел в начале сентября. На несанкционированный митинг вышли горожане из Кунцева. По их словам, причиной стал «захват» компанией ПИК обширного пространства, прилегающего к жилым домам. В частности, были ограждены территории трех детских площадок и часть дворовой зоны у домов 46-50 по улице Академика Павлова.

Недовольных граждан разогнали правоохранительные органы, а организаторов митинга отправили под арест. Один из задержанных, член партии «Яблоко» Сергей Митрохин, рассказал «360», что горожан возмущают методы, которыми компания «отвоевывает» себе территорию под застройку.

Ее поведение не вмещается ни в какие рамки, поскольку она нарушает все существующие строительные нормы. Она самовольно захватила придворовую территорию у домов 42-50 по улице Академика Павлова. Это ущемление интересов москвичей, чьи дворовые территории затронуты планами компании ПИК. Вдобавок она представляет угрозу безопасности жителей с точки зрения качества строительства

Сергей МитрохинЧлен партии «Яблоко».

По его словам, такие «рейдерские» повадки свидетельствуют о том, что у компании существуют обширные финансовые трудности. «Достаточно вспомнить поведение уже обанкротившейся Mirax Group, которая использовала похожие методы, желая удержаться на рынке. Не исключаю, что ПИК идет похожим путем», — резюмирует Сергей Митрохин.

Источник: https://360tv.ru/news/tekst/padenie-pribyli-i-protesty-zhitelej-chto-proishodit-s-gk-pik/

Проблемы банкротство гк пик

Пик скоро банкрот

Все они находятся на начальной стадии, но компания активно их продает, собирая деньги с клиентов. Методы застройки, используемые ГК, также вызывают подозрение. Например, компания приобрела участок земли в Дмитровском районе Москвы. Парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь сразу же оказались под угрозой сноса.

Даже несмотря на протесты местных жителей, пытавшихся защитить экосистему района, компании удалось получить право на освоение участка.

Поскольку застройка в Мякининской пойме расположена возле Рублевской водопроводной станции, серьезно страдает и экология: может ухудшиться качество питьевой воды.

Акции протеста прошли и в Кунцево, где по словам местных жителей, компания Сергея Гордеева буквально захватила большую придомовую территорию, оградив несколько детских площадок и часть двора.

Недоволен сложившейся ситуацией и член партии «Яблоко» Сергей Митрохин.

Он отметил, что ПИК нарушает

Группа “ПИК”: вся правда о застройщике

Правда, пользователи в сети, кажется, давно об этом забыли и иронизируют над “ПИК”, как только могут. Больше цифр!Таким образом, “ПИК” объеденила мощности двух предприятий: ДСК-2 мог производить до 450 000 м² в год, а ДСК-3 – того больше: 500 000 м².

Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.

Пик может последовать за урбан групп: симптомы налицо

В списках участников осеннего мероприятия застройщика нет. Конечно, недавние крупные банкротства невольно заставляют задуматься о том, насколько устойчиво положение лидера, и нет ли в его деятельности черт, напоминающих деятельность недавно сошедших с пьедестала СУ-155 и Urban Group. Оказывается, есть. Есть и подставные компании, и недобросовестные проекты, и обманутые дольщики.

Лидеры и стрелочники Например, жилой комплекс «Ильинские луга» был построен без канализации. При оценке объемов жилого строительства ГК ПИК этот комплекс, наверняка, был учтен и помог обеспечить группе первое место в рейтинге.

Однако официальным застройщиком в данном случае является ООО «Град Олимп», и если объект так и не будет достроен, то все претензии будут к посреднику, а не к головной организации.

Рекомендуем прочесть:  Письмо по опекунству

Вот как выходит: шишки получают стрелочники, а рейтинги – группа.

Группа компаний пик банкротство

Банки рушатся, кредиты не выдают, а такая ситуация очень сильно бьет по строительному бизнесу.

руб. за 1 кв. м, а настаивали на скидке в 12—17%.В антимонопольной службе заявили, что на днях ПИК направила в правительство Москвы официальное предложение продавать жилье по более низкой цене, чем было заявлено в лотовой документации.

LJ Magazine

Похожая ситуация произошла с застройщиками Urban Group и Су-155, которые также были признаны банкротами.

Может ли случиться, что и такой крупный игрок, как ГК ПИК, не сможет достроить свои объекты и оставит дольщиков без квартир?Новые правила игры вкупе с падением спроса на новостройки могут серьезно отразиться на прибыли российских застройщиков.

Как рассказали «360» источники на рынке недвижимости, проблемы могут возникнуть даже у крупных компаний, среди которых фигурирует группа ПИК.

«Ходят слухи, что компания ПИК не очень хорошо себя чувствует и испытывает финансовые трудности»

, — подтвердил «360» источник.По словам президента Гильдии риелторов Москвы Сергея Саяпина, именно новые правила по привлечению средств на строительство ведут за собой фатальные риски для крупных застройщиков. «Большим компаниям, которые строят масштабные проекты, будет трудно в новых условиях быстро распродать объекты и получить деньги на новое строительство.

Пик дал трещину

Еще в конце июня ГК ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR), соответствующий 7,6 % доли в компании, банку ВТБ за 15 миллиардов рублей.

Если вскроются злоупотребления строителей, то и так нуждающийся, по сообщениям СМИ, в государственной помощи ВТБ рискует оказаться обладателем очередного «токсичного» актива. Примечательно, что «Промсвязьбанк» примерно в то время, когда ВТБ покупал ценные бумаги ПИК, напротив, поспешил избавиться от всех акций «быстро растущего» девелопера.

Акции ПИК летом торговались неуверенно (группа выходила на IPO еще в 2007 г.), а осенью серьезно пошатнулись, когда стало известно об убытке группы в 2,5 миллиарда рублей.

До ноября международные рейтинговые агентства оценивали ПИК «негативно», а сейчас изменили свою оценку на «стабильно». Несмотря на некоторое повышение рейтинга, финансовая жизнь ПИК вызывает скорее стабильную озабоченность.

По

Лихорадка на рынке недвижимости: постигнет ли ГК ПИК судьба Су-155 и Urban Group

Им будет особенно трудно в новых условиях быстро распродать объекты, чтобы выручить средства на новое строительство. В итоге они будут вынуждены повышать цены, что повлечет еще большее снижение интереса к предлагаемому ими жилью, — отметил собеседник телеканала.

Все крупные компании находятся в зоне риска». Группа компаний ПИК («Первая ипотечная компания») на рынке с 1994 года. Президент группы Сергей Гордеев получил значимый пакет ее акций еще в 2013 году.

Застройщик стал крупнейшим в отрасли после цепочки слияний и поглощений.

Однако прошедший год успешным для группы назвать нельзя.

Падение прибыли и протесты жителей.

Что происходит с ГК ПИК

Похожая ситуация произошла с застройщиками Urban Group и Су-155, которые также были признаны банкротами.

Может ли случиться, что и такой крупный игрок, как ГК ПИК, не сможет достроить свои объекты и оставит дольщиков без квартир? Новые правила игры вкупе с падением спроса на новостройки могут серьезно отразиться на прибыли российских застройщиков. Как рассказали «360» источники на рынке недвижимости, проблемы могут возникнуть даже у крупных компаний, среди которых фигурирует группа ПИК.

«Ходят слухи, что компания ПИК не очень хорошо себя чувствует и испытывает финансовые трудности»

, — подтвердил «360» источник.По словам президента Гильдии риелторов Москвы Сергея Саяпина, именно новые правила по привлечению средств на строительство ведут за собой фатальные риски для крупных застройщиков.

Пик под лупой: почему тонет крупнейший девелопер?

Иными словами, то или иное заболевание, как чреватое фатальным исходом, так и являющееся неприятным, но не опасным для жизни недомоганием, вполне может иметь одинаковый набор симптомов – озноб, слабость, температура, плохой аппетит – и, таким образом, чтобы поставить правильный диагноз, врачу необходимо «протестировать» как можно большее количество элементов, чтобы не ошибиться в диагностическом заключении.

Такой подход справедлив и в оценке устойчивости той или иной девелоперской компании.

Нужно отметить, российский девелопмент остается до сих пор самым загадочным явлением на рынке недвижимости. Нет, про «управление проектами» мы наслышаны. Фраза, безусловно, красивая, но на этой красоте «конкретика» и заканчивается.

Источник: https://ukpravoedelo.ru/problemy-bankrotstvo-gk-pik-74558/

Пик дал трещину

Пик скоро банкрот

Крупнейшего российского застройщика ГК ПИК ожидают тяжёлые времена. Компания страдает от слишком быстрого роста.

Как сообщает «Руспрес», к сделкам основного акционера девелопера Сергея ГОРДЕЕВА проявляют интерес правоохранительные органы, парламентарии требуют расследовать деятельность компании, растёт недовольство дольщиков и покупателей квартир.

Выкуп акций за счёт дольщиков

Президент ГК ПИК Сергей Гордеев в октябре 2017 года увеличил долю в компании до 74,6%, выкупив акции Александра МАМУТА и Микаила ШИШКАНОВА. С начала года по официальным данным компания продала жилья на рекордные 120 млрд руб.

, но эту сумму не следует путать с прибылью. В соответствии с последними изменениями в законодательстве эти средства можно расходовать только на цели строительства (закон защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде звучало мнение, что часть этих средств в размере 47 млрд руб.

Сергей Гордеев направил на выкуп акций.

Сергей Гордеев

Поэтому возникает вопрос о том, на какие средства ПИК будет достраивать дома, в которых люди уже выкупили квартиры. Совсем недавно в схожую ситуацию попал один из крупнейших застройщиков СУ-155, банкротство которого только в столичном регионе оставило несколько десятков тысяч обманутых дольщиков.

Теперь законность расходования средств дольщиков могут проверить и следственные органы. Если это произодёт, то будет уже не первым визитом в ПИК. Так, в мае 2017 года следователи проводили в офисах компании обыски по делу об ущербе спортивному обществу «Динамо».

Испытание для банков

Проблемы ПИК способны стать испытанием для кредитного сектора. Ещё в конце июня ГК ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR), соответствующий 7,6% доли в компании, банку ВТБ за 15 млрд руб.

Если вскроются злоупотребления строителей, то и так нуждающийся, по сообщениям СМИ, в государственной помощи ВТБ рискует оказаться обладателем очередного «токсичного» актива.

Примечательно, что «Промсвязьбанк» примерно в то время, когда ВТБ покупал ценные бумаги ПИК, поспешил избавиться от всех акций «быстро растущего» девелопера.

Акции ПИК летом торговались неуверенно (группа выходила на IPO ещё в 2007 году), а осенью серьёзно пошатнулись, когда стало известно об убытке компании в 2,5 млрд руб. До ноября международные рейтинговые агентства оценивали ПИК негативно, а сейчас изменили свою оценку на «стабильно».

Несмотря на некоторое повышение рейтинга, финансовая жизнь ПИК вызывает скорее стабильную озабоченность.

Так, по данным РБК, совет директоров группы решил не выплачивать дивиденды за 2016 год, а направить на формирование резервного фонда ГК ПИК часть чистой прибыли, полученной по итогам прошлого года (более 550,294 млн руб.), при этом оставшуюся часть (более 10,456 млрд руб.) не распределять.

Проблемы ПИК — следствие слишком бурного роста?

Группа компаний «ПИК» («Первая ипотечная компания») была основана в 1994 году. Сергей Гордеев получил значимый пакет её акций в 2013-м. Компания стала крупнейшей в отрасли после серии слияний и поглощений, ключевым из которых стала покупка в 2016 году основного конкурента — «Мортон».

К началу 2017 года земельный банк ГК ПИК составлял около 12,5 млн м², а за всю историю девелопер построил около 17 млн м² жилья. Несмотря на наличие подразделений в 30 российских городах, основную деятельность ПИК ведёт в московском регионе.

Строительная компания довольно неожиданно оказалась в лидерах строительного рынка и существенно выросла. Но обеспечивает ли она должное качество работ? Судя по сообщениям в СМИ, получается это далеко не всегда.

Говоря о деятельности ПИК в Московской области, в первую очередь вспоминают скандал в химкинском микрорайоне Новокуркино.

Там застройщик вместо утверждённых проектом развития территории социальных проектов построил жилые дома.

Из-за плотной застройки без должного количества парковочных мест новосёлы стали парковать свои автомобили в соседних микрорайонах, вызывая возмущение у местных жителей — происходили драки и порча имущества.

Сейчас ПИК реализует подобный проект в Левобережных Химках, несмотря на акции протеста химчан против уплотнительной застройки у московского офиса компании в 2015 году.

На стройплощадках тоже не всё спокойно. Так, в сентябре 2017 года на одном из объектов в 7-м микрорайоне Новокуркино рухнул строительный кран, в результате чего погибли три человека.

Жители микрорайона Путилково и вовсе называют ПИК «компанией-аферистом». По их словам с каждого купленного «квадрата» у них брали по 37 тыс руб. «на развитие инфраструктуры». Здесь должны были проложить дороги, построить парковки, школы, детские сады и поликлиники. Но в результате даже возведения опорного пункта полиции новосёлы добились с трудом:

С каждой квартиры от 1 до 3 миллионов в никуда… Заморожена стройка целого ряда объектов, включая спортивные. На данный момент в два построенных детских сада (обещано было четыре) — очередь из нескольких сотен семей. В микрорайоне есть всего одна дорога на выезд (обещали три), так что гарантированы не только опоздания на работу, но и пробки для скорой помощи и пожарных машин.

Телеграм-канал «Медиатехнолог» в связи с ситуацией в Путилково отметил, что у всех проектов строительной компании есть проблемы с инфраструктурой. Жители построенных микрорайонов в своих чатах и группах высказывают опасения: что будет, если ПИК объявит себя банкротом и оставит после себя десяток недостроенных гетто без поликлиник, школ и парковок?

Есть проблемы и в других подмосковных городах. В Одинцово инспекция в июле 2017 года нашла большое количество мусора на территории бывшего военного городка №315 (ЖК «Одинцово-1»). Подобное фиксировалось и в апреле 2016 года.

Многоэтажки ГК ПИК нависают над Одинцово-1

В Москве тоже не всё в порядке. Так, в Дмитровском районе ПИК приобрела у военного ведомства участок в 1432 м² на Лобненской улице.

Теперь под угрозой сноса оказались парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. Жители пишут петиции, призывая спасти от уничтожения 1432 м² живых деревьев, на которых гнездятся дятлы и соловьи.

Уникальное место, где живут зяблики и зайцы будет, похоже, скоро разрушено.

«Жилищная политика»

Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.

Деятельность ГК ПИК, создающая периодически очаги недовольства едва ли не по всей стране, и особенно в Московской области, не осталась незамеченной в политическом экспертном сообществе.

По мнению политолога Александра МАРКИНА, компании, которая способна вызвать достаточно широкий социальный протест, будет сложно преодолеть соблазн воспользоваться таким ресурсом для достижения экономических или политических целей:

Вполне резонно было бы предположить, что социальный взрыв, который мы уже видим на объектах застройщика-гиганта в Подмосковье, можно использовать как ресурс, чтобы, например, попытаться сместить подмосковного губернатора, в надежде увидеть в его кресле более лояльную строительному бизнесу фигуру.

Заморозить строительство инфраструктуры несложно и почти безопасно. В конечном счете, застройщик не пострадает, если его заставят выполнить обещанное. А вот чиновники разного уровня на волне «народного гнева» и последующих оргвыводов на федеральном уровне рискуют лишиться постов.

Неосторожно раздуваемый пожар может отразиться не только на районном или областном руководстве, но и на областных результатах ания на президентских выборах, чего в здравом уме, наверное, не хочет никто. Кстати, этими рассуждениями можно объяснить и предполагаемое внимание к структуре со стороны правоохранительных органов.

Застройщики берут на себя больше, чем могут унести

В настоящее время на строительном рынке Подмосковья присутствуют несколько крупных игроков, в числе которых и ГК ПИК. Но и у них начинаются проблемы, так как в погоне за прибылью они берут на себя слишком много проектов, с которыми не могут справиться.

И строят значительно больше, чем необходимо переполненному предложениями рынку — продать жильё становится невозможно.

В результате сложнее брать кредиты у банков, которые видят много потенциально проблемных проектов у компаний и не хотят рисковать своими средствами.

Всё это приводит к росту армии обманутых дольщиков, которые спустя некоторое время начинают требовать достройки жилья у властей.

Одинцовский район уже немало заплатил за деятельность другого строительного гиганта СУ-155, в том числе и «Городом-событием» в Лайково.

Поэтому перспектива серьёзных проблем у ГК ПИК не радует не только его дольщиков, но и всех жителей муниципалитета.

Напомним, что в Одинцовском районе компания достраивает жилые корпуса «Западных ворот столицы» в Марфино, а также реализует свой проект «Одинцово-1» на 24 тыс жителей.

87.236.23.106

Источник: https://odintsovo.info/news/?id=61363

Банкротство ГК ПИК отменяется

ГК ПИК: «мусорный» скандал отразился на репутации компании и вызвал слухи о банкротстве Так называемый «мусорный» скандал взял свое начало 11 сентября в подмосковном городе Тула. Выяснилось, что сразу семь управляющих компаний, входящих в состав ГК ПИК – группа компаний ПИК-Комфорт, — накопили серьезные долги за вывоз мусора с подведомственных им территорий.

В результате, назрела угроза серьезной коммунальной проблемы.

Вопросом заинтересовался прокурор Тулы, который вчера обсудил с гендиректором ПИК-Комфорт порядок погашения долга.

Многие СМИ тут же подхватили инфоповод и привязали его к банкротству ПИКа.

Но, компания тут же сообщила

Гк пик банкротство 2019

, , , , , , БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА Эта схема встречается более нередко. Боевики ПИКа организованы в группы, роли расписаны, взаимодействие отработано.

Временами скандалы с новоселами и дольщиками на строй объектах растут из трудности строителей и коммунальщиков в противное для властей соц явление городского либо даже регионального уровня. Способное сделать приметный информационный фон, воздействовать на политическую повестку либо даже на результаты выборов.

Прав-Защитник
Добавить комментарий