Приватизация арендного жилья в беларуси в 2018 году

Приватизация в беларуси квартиры

Приватизация арендного жилья в беларуси в 2018 году

05.05.

2018

  • заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также другими гражданами , за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (составляется при приеме документов);
  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — если такие дети есть;
  • документ, подтверждающий право на льготы, — если такие льготы есть;
  • именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — если такие чеки есть.

Если же вы приобретаете автомобиль, то это ваша собственность, за которой надо следить, ремонтировать и заправлять, но вы можете в любой момент ее продать, подарить или завещать. Но так же, как и в случае с машиной, хозяин которой несет ответственность за ее техническое состояние, собственник жилья обязан следить за принадлежащим ему помещением.

Приватизация квартиры в Беларуси

Граждане, которые занимают государственные жилые помещения могут оформить их в частную собственность. Другими словами приобрести квадратные метры у государства. Многие ошибочно называют этот процесс переоформлением. Однако, это фактически сделка по покупке жилого помещения в рассрочку на желаемый срок.

Приватизация жилья: все, что нужно знать

— находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;

Рекомендуем прочесть:  Процедура перевод из нежилого в жилое

Приватизация белорусской квартиры: что необходимо знать

  • паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и разводе всех граждан, которые живут в приватизируемом жилом помещении;
  • ордер и паспорт на квартиру;
  • квитанции о квартплате за последние 3 месяца;
  • справка о том, что данное жилье не было приватизировано раньше;
  • договор о социальном найме квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • документы из БТИ (поэтажный план и описание помещения), в которых должны быть указаны все перепланировки, проводимые в квартире;
  • именные чеки «Жилье» (при наличии);
  • документы, подтверждающие право на льготы при приватизации (при наличии).

Приватизации жилья в Беларуси

1 июля 2019 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация арендного жилья, а также следующих типов жилых помещений:

Приватизация квартиры

Процесс разгосударствления и приватизации, в том числе приватизации земельных участков, начался в Беларуси сразу после распада СССР, однако продвигался он медленно.

В Беларуси по состоянию на май 2013 года насчитывалось порядка 392 000 неприватизированных квартир – это 14% общего жилого фонда. И в последние годы вопрос приватизации жилья стоит в Беларуси очень остро. Дело в том, что в соответствии с Указом Президента № 563 от 16 декабря 2013 г.

«О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», с 1 июля 2019 года неприватизированное жильё переведут в разряд арендного.

Рекомендуем прочесть:  Медаль родительская слава льготы

Приватизация жилья

Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.

Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации

Довольно интересный момент – до 1 апреля 2014 года в фонд арендного жилья планировалось перевести все заселенные служебные и специальные жилые помещения. Такой перевод осуществили, а служебные помещения стали коммерческими. И здесь возникает главный вопрос: а можно ли приватизировать арендное жилье?

Приватизация в беларуси квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/privatizatsiya-v-belarusi-kvartiry

Лидер-Пресс – Кому и на какой срок предоставляют арендное жилье и можно ли его приватизировать?

Приватизация арендного жилья в беларуси в 2018 году

Кому и на какой срок предоставляют арендное жилье и можно ли его приватизировать? На эти и другие вопросы, касающиеся жилых помещений коммерческого использования, ответил главный специалист управления юридической работы главного управления юридической ра­боты и правового обеспечения аппарата Совета ФПБ Василий КОРСУК.

Кому положено арендное жилье?

Вопросы, связанные с предоставлением арендного жилья, регулируются Указом Президента Республи­ки Беларусь № 563 от 16 декабря 2013 года «О некото­рых вопросах правового регулирования жилищных отношений» и постановлением Совмина № 1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых по­мещений коммерческого использования».

Право на получение жилых помещений коммер­ческого использования имеют граждане, состоя­щие на учете нуждающихся в улучшении жилищ­ных условий, в порядке очереди. При отсутствии таких граждан претендовать на получение аренд­ного жилья могут также те, кто не состоит на та­ком учете.

Первоочередное право имеют:

  • судьи, прокурорские работники и государственные служащие, согласно перечню должностей, дающих право на получение арендного жилья;
  • молодые рабочие, служащие, специалисты, полу­чившие образование за счет средств республиканс­кого или местных бюджетов, прибывшие на работу по распределению;
  • военнослужащие, ученые, представители про­фессорско-преподавательского состава учрежде­ний высшего образования, работники организаций культуры. В этот перечень могут входить и работ­ники, назначенные на должность и переехавшие из другого населенного пункта, но при условии, что в данном населенном пункте для занятия ва­кансии нет равноценной замены из числа имею­щихся работников.

Главное условие для всех перечисленных категорий – отсутствие жилых помещений в собственности либо долей в праве собственности на жилые поме­щения во владении и пользовании в населенном пун­кте по месту работы.

Приватизация арендного жилья

Жилые помещения коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену, разделу, прода­же, предоставлению по договору поднайма, если другое решение не определено Президентом стра­ны.

Однако некоторые наниматели могут привати­зировать арендное жилье до 1 июля 2016 года.

К их числу относятся те, кто имел в пользовании служеб­ные жилые помещения, переведенные в разряд ком­мерческого жилья, и на 31 марта 2014 года получил право на их приобретение в собственность.

Указом также предусмотрен перевод до 1 июля 2016 года в коммерческое жилье жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам найма госу­дарственного жилищного фонда и неприватизиро­ванных до указанной даты. После 1 июля 2016 года приватизация прекращается.

Оплата арендного жилья

Базовая ставка платы за пользование коммерчес­ким жилым помещением установлена постанов­лением Совмина № 1297 и составляет 0,2 базовые величины на 1 квадратный метр общей площади.

Кроме того, облисполкомами и Минским горис­полкомом установлены понижающие коэффици­енты для тех, кто:

  • проживает в коммерческом жилье, переведенном из служебного до 1 апреля 2014 года;
  • проживает в жилых помещениях, неприватизиро­ванных до 1 июля 2016 года (они, соответственно, бу­дут переведены в разряд коммерческих);
  • имеет первоочередное право на предоставление коммерческого жилья.

Срок пользования арендным жильем

Граждане, получившие в пользование арендное жи­лье, которое на момент заключения договора явля­лось служебным, могут пользоваться им по огово­ренным в документе срокам: например, на период работы в организации. Если же время аренды в до­говоре не указано, то пользоваться можно бессроч­но.

При отсутствии договора или трудовых (служеб­ных) отношений арендное жилье предоставляется на срок не более 5 лет. Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных усло­вий или не состоящим на таком учете, – на срок до 5 лет.

При этом каждые 5 лет договор можно про­длевать на новый срок.

В каких случаях лишают арендного жилья?

  • По истечении срока действия договора найма (если он не подлежит заключению на новый срок).
  • При наличии двухмесячной задолженности по оп­лате за пользование арендным жильем и услуг ЖКХ без уважительных причин.
  • При увольнении из организации, предоставившей арендное жилье (если жилье выдано в связи с харак­тером трудовых отношений).
  • В иных случаях, предусмотренных законодатель­ными актами.

Источник: https://www.lider-press.by/novosti/novosti-belarusi/6384-komu-i-na-kakoj-srok-predostavlyayut-arendnoe-zhile-i-mozhno-li-ego-privatizirovat

Приватизация жилья в беларуси

Приватизация арендного жилья в беларуси в 2018 году

На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей.

Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами.

Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.

Для чего это нужно

Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.

Одним из последних законодательных актов, касающихся этого вопроса, является указ № 25, подписанный президентом Беларуси от 25 января 2018 года «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь».

Согласно ему, белорусы смогут приватизировать свое жилье по рыночной стоимости с правом выбора компании-оценщика и получить при этом возмещение за расходы.

Данная политика должна поспособствовать увеличению приватизированных объектов, так как единственным фактором, останавливающим этот процесс, была высокая стоимость приватизации.

Еще одним важным законодательным изменением стало то, что приватизация была объявлена бессрочной. Это значительно облегчило данную процедуру для граждан Республики Беларусь. На 2018 год приватизированных квартир стало значительно больше.

С чего начинать

Первое, что необходимо сделать в процессе приватизации социального жилья в РБ – это получить согласие всех прописанных в квартире людей. В случае несогласия хотя бы одного из лиц, прописанных на данной жилплощади, данный вопрос придется решать через суд.

Однако участие каждого прописанного в квартире вовсе не обязательно. Законом разрешено написать отказ в пользу своих родственников, и часть отказавшегося будет поделена между ними.

В свою очередь, согласно закону Республики Беларусь, не имеет значения, достиг ли гражданин совершеннолетия – даже у ребенка есть полное законное право на приватизацию квартиры.

В какой ситуации нет возможности приватизировать жилье

Существуют случаи, когда реализация данной процедуры невозможна:

• во-первых, если помещение предназначено для социального использования; • во-вторых, если жилплощадь находится в общежитии;

• в-третьих, если помещение является служебным.

Также не получится приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии или размещено в зоне эвакуации Республики Беларусь.

При оформлении процедуры следует представить пакет документов, которые подтвердят право собственности и согласие тех, кто прописан в квартире.

В случае отказа, что бывает достаточно редко, можно оспорить решение через суд. На это потребуются веские основания. Чтобы подобной ситуации не возникало, нужно убедиться в правильности заполнения всех бумаг, законности предоставленных документов на имущество и проверить соотнесение жилплощади с перечнем объектов, для которых приватизация невозможна.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Для успешности прохождения данной процедуры в Республике Беларусь потребуется не только владение информацией о правовой стороне вопроса, но также соблюдение определенной последовательности действий.

Если при подаче заявления и в прилагающихся документах все оформлено верно, то рассмотрение занимает месяц.

Можно ли приватизировать арендное жилье

Арендное жилье в Республике Беларусь приватизировать нельзя. Однако, согласно поправкам, в Жилищном кодексе Республики Беларусь, которые были рассмотрены от 17 мая 2018 года, арендное жилье разрешено перевести в социальное.

На сегодняшний день арендное жилье и социальное относятся к государственным, то есть их нельзя приватизировать, продать или получить по наследству.

Отличие социального жилья от арендного, и по совместительству его главное преимущество – это возможность не вносить ежемесячную плату за квартиру, а оплачивать только коммунальные услуги.

Подобный вариант предоставляется лишь определенной категории населения. К таким категориям можно отнести тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий, но стоял в очереди на жилье, обладая правом на предоставление социальной жилплощади.

Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2019 году

Приватизация арендного жилья в беларуси в 2018 году

Сейчас в Беларуси ещё остались семьи, которые проживают в государственных помещениях. Они являются нанимателями, однако не считаются владельцами квартир. Чтобы перевести жилище в свою собственность, потребуется пройти приватизацию.

Этот процесс позволит обрести полные права, благодаря которым у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом. К примеру, квартиру можно будет продать, завещать или подарить.

Но для начала потребуется поподробнее узнать, как проходит приватизация жилья в Беларуси в 2019 году.

Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?

Каждый человек, планирующий приватизировать своё имущество, должен знать закон о данной процедуре. Он содержит множество важных нюансов, которые следует учитывать ещё до участия в процессе.

К примеру, важно помнить о том, что для прохождения процедуры нужно заручиться согласием всех прописанных в квартире людей. Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд. К слову, не обязательно каждый прописанный должен поучаствовать в приватизации.

Закон позволяет, чтобы человек написал отказ в пользу своих родственников. Тогда его доля будет поделена между членами семьи.

Стоит также разобраться со случаями, когда провести процедуру невозможно. В первую очередь процесс не проводится, если помещение предназначено для социального использования. То есть, оно выдаётся детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и т. д. Также процедуру нельзя провести, если квартира находится в общежитии. Далеко не всегда можно приватизировать жилище, которое является служебным.

Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.

Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки. Также надо будет подтвердить, что все прописанные люди согласны на проведение процедуры.

Или же надо будет предоставить их отказы от участия, заверенные нотариусом. Если выяснится, что каких-либо официальных бумаг не хватает или что человек предоставил фальшивки, то процедуру не станут проводить.

Поэтому заранее надо убедиться, что подаётся полный перечень, а также запомнить, что поддельные бумаги не пройдут проверку.

Если случилось так, что в приватизации жилья в Беларуси отказали, можно оспорить данное решение в суде. Но для этого потребуется иметь веские основания. Желательно обратиться за услугами к юристу, чтобы тот помог выиграть дело. Достаточно много случаев, когда в суде принимали решение в пользу человека и позволяли провести приватизацию.

Как проходит процедура?

Чтобы регистрация недвижимости в Беларуси прошла успешно, нужно не только соблюдать закон о приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь, но и знать о последовательности действий.

Прежде всего нужно заручиться согласием прописанных людей и собрать требуемый перечень документов. Когда все справки и официальные бумаги будут в наличии, можно посетить службу «Одно окно» администрации района.

Там пишется заявление на приватизацию, а также подаются собранные документы.

Список:

  1. Паспорт нанимателя (будущего владельца). Также нужны удостоверения личности всех людей, которые прописаны в квартире и участвуют в процедуре.
  2. Свидетельство о рождении на детей, если в жилище обитают несовершеннолетние.
  3. Чеки «Жильё», а также выписка из чекового счёта.
  4. Документы, которые подтверждают права на льготы, если такие имеются.
  5. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

В самом заявлении потребуется указать количество людей, которые могут законно использовать помещение. Также потребуется их согласие на приватизацию, без которого процесс не начнётся.

Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.

Теперь останется заключительная процедура – человек должен подписать договор у нотариуса. Закон требует того, чтобы владелец выплатил всю требуемую сумму, и только после этого будет считаться, что приватизация завершена. А до тех пор, пока будет задолженность, нельзя будет ни продать, ни подарить квартиру.

Сколько стоит?

Выше уже говорилось о том, что за приватизируемый объект придётся заплатить, чтобы получить на него полные права.

А до тех пор, пока человек этого не сделает, нельзя будет распоряжаться своим жилищем, то есть, продавать его или обменивать. Сразу можно сказать, что приватизация обойдётся гораздо дешевле, чем покупка новой квартиры.

Поэтому люди и оформляют на себя уже полученные государственные жилища, а не стремятся приобрести новые.

Белоруссия имеет различные цены на приватизацию дома. Они зависят от того, какие жилище имеет условия, где находится и т.д. Рыночная стоимость оказывается выгодной. Человеку будет трудно самому посчитать, сколько именно стоит дом. Этим занимаются специалисты, а при возникновении сомнений в правильности владелец может попросить разъяснения.

Если говорить о порядке выплаты, то первую часть стоимости нужно внести разом или же частями в течение первого года. Сумма составляет 10% от общей цены. Остальные 90% можно уплатить в рассрочку, на это даётся 40 лет. Но человек может всё выплатить и раньше, если финансы позволят.

Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше. К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение. То есть, квартиры в Минске, особенно в его центре, всегда будут дороже, чем приватизированный дом на окраинах или в маленьких городах.

К слову, для некоторых людей предусмотрены льготы на приватизацию. К числу таких личностей относятся инвалиды, ветераны, Герои славы, а также граждане, жилища которых снесли. Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.

Могут ли отказать?

Люди нередко беспокоятся о том, что им могут отказать в приватизации недвижимости. Стоит запомнить, что отрицательное решение не может прийти, если на него не будет веских оснований. Поэтому сначала надо удостовериться в том, что нет причин для отказа.

Выше уже говорилось о том, что не проводят процедуру для определённых типов домов. Поэтому и важно уточнить, входит ли конкретная квартира в число подобных объектов. Если же нет, то тогда есть большой шанс успешно её оформить.

Человек должен обязательно предоставить настоящие документы, так как иначе откажут в процедуре, если обнаружат, что одна или все официальные бумаги фальшивые. Также может стать проблемой, если присутствуют не все документы из числа обязательных.

Отрицательное решение точно вынесут, если будущий владелец не имеет прав на жилище или же не может доказать их наличие.

Претендовать на квартиру может только наниматель, который способен подтвердить свой статус соответствующим документом.

Если же официальной бумаги нет и её нельзя восстановить, то к процедуре не допустят. В остальных же случаях обычно проблем не возникает с оформлением квартиры.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/v-belarusi.html

Можно ли приватизировать арендное жилье в беларуси 2019

Приватизация арендного жилья в беларуси в 2018 году

Бесплатная процедура получения жилья в приватную собственность, согласно мнению экспертов, приводит к тому, что их помещений жилого фонда выбывает большое количество объектов, которые нужны для помощи наиболее незащищенным слоям населения.

Однако Дмитрий Медведев выступает за бессрочное проведение данного мероприятия, потому что сроки законопроекта продлевались уже пять раз, что наводит на мысль о том, что в ближайшем будущем ситуация может повториться.

Премьер-министр также говорит и о том, что большинству граждан страны не хочется переводить жилье в собственность, потому что в этом случае им придется самостоятельно содержать жилье и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, а возможность оплачивать коммунальные платежи в полном объеме при нынешнем уровне заработных плат есть не у каждой российской семьи. Институт приватизации существует с 1999 года.

Очень важно, чтобы в договоре поднайма были указаны лица, которые будут проживать с поднанимателем.

При социальном найме можно ли приватизировать квартиру Проживание в муниципальной или государственной квартире предпочтительно для граждан, так как: Возможна ли приватизация служебного жилья? Приватизация жилья по договору социального найма Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству. Консультации по вопросам приватизации Важный вопрос: с чего нужно начинать разгосударствление квартиры? С изучения условий, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений.
Прежде всего, нужно определиться с составом участников.

Новости солигорска, бесплатные объявления, фото солигорска, видео солигорска

Государственные органы не имеют право дать отказ в ее проведении, ведь информация об этом представлена в законе, главное – просто собрать необходимый пакет документов и предоставить его в соответствующие органы.

Платная разновидность проведения данной процедуры подразумевает процесс выкупа у человека жилых помещений, находящихся у него в собственности, при этом цена устанавливается муниципальным законодательством, а рассчитывается она на основании кадастровой стоимости.

В завершение нужно сказать о том, что, возможно, бесплатная приватизация жилья в 2018 году будет последней, а всем, кто не успеет заняться данным вопросом до указанного срока, придется впоследствии за нее платить.

Можно ли приватизировать жилье в 2018 в беларуси

Кому и на какой срок предоставляют арендное жилье и можно ли его приватизировать? На эти и другие вопросы, касающиеся жилых помещений коммерческого использования, ответил главный специалист управления юридической работы главного управления юридической ра­боты и правового обеспечения аппарата Совета ФПБ Василий КОРСУК. Кому положено арендное жилье? Вопросы, связанные с предоставлением арендного жилья, регулируются Указом Президента Республи­ки Беларусь № 563 от 16 декабря 2013 года «О некото­рых вопросах правового регулирования жилищных отношений» и постановлением Совмина № 1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых по­мещений коммерческого использования». Право на получение жилых помещений коммер­ческого использования имеют граждане, состоя­щие на учете нуждающихся в улучшении жилищ­ных условий, в порядке очереди.

Сайт о недвижимости

С этого момента на какой только срок не продлялась процедура: до 2007, до 2010, до 2013, наконец, до 2017 года. До текущего времени приватизировало жилье только 30% от потенциальных владельцев. В феврале настоящего года законодателем внесены изменения в ФЗ от 2004 № 191, на основании чего датой окончания приватизации является 1 марта 2018 года.

Внимание

После этой даты приобрести бесплатно квартиру от государства не удастся. Разберем детально все условия и порядок участия в приватизации. Порядок и условия бесплатной приватизации Разберем для начала, кто может приобрести квартиры по программе? Это граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье.

Основанием пользования такими видами жилья служит договор найма. Запрещено приватизировать:

  • жилые помещения в общежитиях;
  • дома, подлежащие сносу, т.е.
  • 1 Приватизация жилья после 1 марта 2018 года
    • 1.1 Причины продления законопроекта
      • 1.1.1 Кто может приватизировать жилье?
    • 1.2 В чем состоит разница между платной и бесплатной приватизацией?
  • 2 Законы РФ 2018
    • 2.1 Порядок и условия бесплатной приватизации
      • 2.1.1 Список документов, подаваемых для приватизации жилья
      • 2.1.2 Плюсы и минусы приобретения квартир в собственность посредством приватизации

Согласно последним новостям правительства, бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2018 года – это не слухи, а реальность.

Несколько лет назад власти говорят о том, что на приватизацию жилья они оставляют человеку только один год, однако по его окончанию они опять продлевают время, и 2018 год не будет являться исключением.

Все о столице онлайн Решения о приватизации жилых помещений по заявлениям, поданным после 30 июня 2018-го, приниматься не будут.

Объекты приватизации — это жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные гражданам в установленном порядке на основании договора найма, в том числе индивидуальные дома, служебные квартиры (при соблюдении соответствующих условий).

— находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания; — занимаемые военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих, и некоторые другие жилые помещения.

Можно ли приватизировать арендное жилье в беларуси 2018

Закончился ли срок приватизации 2018 беларусь Закончился ли срок приватизации 2018 беларусь Стоит отметить, что несмотря на достаточное время для проведения, воспользовались ею не все.

Так, по данным заместителя гендиректора ГО «Минское городское жилищное хозяйство Алексея Герасимчика, в Минске на начало июня более 19 тысяч квартир были не приватизированы.

Больше всего неприватизированных квартир насчитывалось в Заводском районе столицы, меньше всего — в Центральном.

Приватизация квартиры в 2018 году Многие все-таки рассчитывают на продление бесплатной приватизации, поскольку они проживают в ветхом и аварийном жилье, которое нет смысла приватизировать, ведь все расходы на его содержание лягут на плечи собственников, а муниципалитеты просто обязаны передавать только хорошее, отремонтированное, которое отвечает и санитарным требованиям, и безопасности проживания в нем. Приватизация квартиры в Беларуси в 2018 году Также в этот список может быть включено жильё, предоставленное на условиях договора найма коммерческого использования на время и срок трудовых, то есть служебных отношений. Сам процесс приватизации действует ещё с 1992 года в соответствии с законом «О приватизации государственного жилищного фонда в Республике Беларусь» . Относительно вопроса, как приватизировать жильё, то все ответы на интересующие вопросы можно найти в Жилищном кодексе республики Беларусь.
Новости Солигорска, бесплатные объявления, фото Солигорска, видео Солигорска При отсутствии таких граждан претендовать на получение аренд­ного жилья могут также те, кто не состоит на та­ком учете.

Законы РФ 2018 Порядок и условия бесплатной приватизации Разберем для начала, кто может приобрести квартиры по программе? Это граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье. Основанием пользования такими видами жилья служит договор найма. Запрещено приватизировать: жилые помещения в общежитиях; дома, подлежащие сносу, т.е.

находящиеся в аварийном состоянии; служебное жилье; квартиры в военных городках закрытого типа. Приватизация квартиры, жилья Приватизация квартиры, жилья Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 .

Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса.

По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2018 году.

  • ​ более того, при отмене приватизации, вероятнее всего, пострадает та часть граждан, которая считается нуждающейся, потому что государственное жилье данной категории населения вручаться не будет;
  • ​ отдельно нужно сказать о том, продленная приватизация жилья после 1 марта 2018 года позволит оформить объекты недвижимости в собственность для заключенных, которые попросту могут не успеть заняться данным вопрос до окончания срока действия закона.

Сегодня число неприватизированных объектов недвижимости составляет около 30% от всего жилья, и продление законопроекта позволит дать всем участникам программы равные возможности и права.

Источник: https://24-advokat.ru/mozhno-li-privatizirovat-arendnoe-zhile-v-belarusi-2018/

Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации

Приватизация арендного жилья в беларуси в 2018 году

2 декабря 2014

Приватизация жилья в стране закончится уже 1 июля 2015 года, тогда неприватизированные квартиры станут арендными, а за право в них проживать придется платить. В помощь тем, кто все-таки решил успеть с приватизацией, hata.by подготовила подробный план действий.

Приватизация жилья в Беларуси вошла в финальную стадию. И речь здесь идет не о последних двух годах ажиотажа, когда людям необходимо было срочно приватизировать квартиру за большую сумму, а о долгом периоде в двадцать лет, когда была начата приватизация, и когда закон о приватизации еще предусматривал случаи безвозмездной передачи жилья в пользование гражданам.

Однако тех, кто решил не тратить свое время и средства тогда, постигло сильное разочарование сейчас, когда государство заявило о том, что помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражданами, станут арендными, если их не приватизируют.

Начнем с того, что не все жилье, которое относится к государственному жилищному фонду, можно приватизировать. Сам же государственный фонд состоит из части недвижимости республиканского фонда и коммунального жилищного фонда. Здесь же и общежития, и социальное жилье, и служебное, которое по законодательству приватизировать нельзя.

Случаи, когда приватизация невозможна

Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:

  1. Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
  2. жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
  3. служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
  4. жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
  5. жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
  6. специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
  7. жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
  8. жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
  9. жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
  10. жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
  11. жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
  12. жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
  13. жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
  14. жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Однако даже этот полный перечень зачастую вызывает множество вопросов. Например, вопрос по поводу служебного жилья, а точнее выселения из него стал довольно актуальным, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс.

В новом издании предусматривалось, что из служебного жилья могут выгнать, даже если вы прожили в нем более 10 лет и столько же проработали на предприятии.

А о возможности приватизации арендного жилья спрашивали лично у белорусского лидера студенты и преподаватели университета им. М.Танка.

Приватизация служебного жилья

Приватизировать служебное жилье можно, но не всем… Так, например, приватизировать служебную квартиру могут судьи и прокурорские работники при условии, что на момент подачи заявления они нуждаются в улучшении жилищных условий и проработали не менее десяти лет на должностях, дающих право на получение такого жилья.

Судьям Конституционного Суда Республики Беларусь необходимо проработать в своей должности 8 и более лет. Также приватизировать служебное жилье имеют право военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, в том числе и уволенные в запас (отставку), которые пробыли на военной службе более 10 лет.

Следует отметить, что время учебы в вузе не учитывается.

Приватизация служебного жилья в Беларуси на возмездной основе:

  • Необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь других помещений в собственности;
  • служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года.

Служебные помещения могут быть переданы гражданам, которые проработали в организации, предоставившей служебное жилье, не менее 10 лет.

Следует отметить, что есть ряд причин по которым могут, как лишить служебного жилья, так и запретить его приватизировать. Это распространяется на уволенных служащих в связи с лишением воинского звания офицера или прапорщика, вступлением в силу приговора суда о наказании, нарушением контракта, по результатам работы комиссии или по собственному желанию.

Документы для приватизации жилья

Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.

Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.

Заявление подается:

  • в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
  • на предприятие, если квартира в собственности предприятия.

В заявлении указывается:

  • перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением;
  • их согласие на проведение приватизации;
  • их долевое участие в выкупе жилья.

Однако одним заявлением дело не ограничивается. Основной перечень документов остается неизменным:

  • Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации).
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются).
  • Документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).

Здесь указан основной список, какие документы необходимы для приватизации от заявителей. Отдельно идут чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета, если такие имеются. Напомним, что чеки «Жилье» не выдаются с 1999 года.

Договор купли-продажи приватизируемого жилья необходимо нотариально заверить, а заявление со всеми документами подать в службу «Одно окно», которая есть в каждом районе. Заявление будет рассмотрено в течение месяца.

Если решение о приватизации будет не в вашу пользу, то его можно обжаловать в суде.

Следует отметить, что приватизация в РБ в скором времени пройдет, поэтому заняться ею стоит уже сейчас, чтобы успеть оспорить решения или решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.

Стоимость приватизации жилья

Вокруг стоимости приватизации было немало споров, разбирательств и изменений. При этом стоимость приватизации квартиры в Беларуси совершенно разная, в зависимости от расположения, региона, года постройки, количества комнат, льгот и другого.

Например, приватизация квартир в Минске может обойтись в сумму от 35 миллионов до 142 миллионов рублей (типовая двухкомнатная). Однако и здесь нет приделов для стоимости, главный принцип: чем новее, тем дороже.

Диапазон цен на самом деле очень разный, иногда стоимость приватизации квартиры может достигать миллиарда белорусских рублей. А для многих граждан по-прежнему остается загадкой, как же происходит сам расчет стоимости приватизации их жилья.

Мы попытались в этом разобраться.

Исходные данные для расчета стоимости приватизации:

  • Первоначальная стоимость жилья (фактические затраты при строительстве) включая места общего пользования, однако без учета встроенных нежилых помещений;
  • Общая площадь непосредственно жилых помещений.

Первоначальная стоимость делится на площадь и таким образом определяется цена квадрата в помещении. Стоимость жилья может стать выше из-за больших лестничных пролетов, больших холлов и т.д.

Также применяется коэффициент потребительских качеств и индекс качеств окружающей среды. Они могут повысить или понизить стоимость приватизации занимаемого жилья.

Например, проходная комната и отсутствие балкона понижают потребительские качества жилья, следовательно, и стоимость приватизации будет ниже.

А вот раздельные санузлы и потолки под 2,5 метра повысят не только потребительские качества, но и значительно увеличат стоимость квартиры – все прямо как в жировке.

Еще одни фактор – месторасположение. Минск разделен на специальные зоны и у каждой зоны свой индекс качества окружающей среды (повышающий или понижающий). В основном по столице идут повышающие индексы.

Но даже если две совершенно одинаковые высотки будут расположены в нескольких шагах друг от друга, это не означает, что стоимость приватизации здесь будет одинаковой. На цену может влиять все, даже мелкие нюансы, такие как грунт, дополнительные материалы.

В общем, если в вашем доме на один кирпич больше, чем в соседнем, помните, этот кирпич обязательно обнаружат специалисты, и вам придется за него заплатить.

Если же вы не согласны с расчетом стоимости приватизации вашего жилого помещения, то есть возможность решить данный вопрос в судебном порядке.

Сроки приватизации жилья в Беларуси

Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.

Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.

Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.

) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда.

Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.

Источник: https://www.hata.by/articles/privatizacija_kvartiry_belarus-8071/

Прав-Защитник
Добавить комментарий