Типовой договор о продаже блок комнаты

Типовой договор о продаже блок комнаты

Типовой договор о продаже блок комнаты

На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться. К примеру, вам должно быть известно, что комната передается строго по договору, а его оформление должно быть четким и правильным.

Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной.

Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.

  • Образец типового договора купли-продажи комнаты 2018
  • Предварительный договор купли-продажи комнаты
  • Особенности купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Образец типового договора купли-продажи комнаты 2018 Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме.

Покупка блок-комнаты с арендованной землёй под ней. документы?

Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ( указать сумму словами) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит.

Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.5.
Важно Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.6.

Договор купли-продажи комнаты

  • До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  • Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.

Данные, указанные при его составлении:

  • название, дата и место подписания документа;
  • контактные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, которые и выступают в качестве основания для распоряжения объектом;
  • порядок оплаты, сроки, стоимость и условия;
  • подписи обеих сторон.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты. Скачать бланк договора купли-продажи комнаты. Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Скачать образец договора купли-продажи комнаты в общежитии.

Процесс скачивания документа

Суть в том, что продавец должен оформить свое предложение у нотариуса, тот станет рассылать уведомления по адресатам;Что касается факта их уведомления, то это станет доказывать роспись в открытке письма, она направляется обратно нотариусу. Он в свою очередь станет оформлять сделку, причем важно учесть то, что сделает он это в любом случае, даже если кто-то и не получил письмо.

  • Важно отметить, право первой очереди на покупку есть у собственников, которые и приватизировали комнаты;
  • Прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, станет вызывать некоторые трудности. Чтобы решить эту проблему, потребуется обратиться к его родителям, и прежде чем дать отказ, они обязательно должны обратиться в органы опеки.

Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой.

Недвижимость

Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. 12.

  • Внимание Указанная комната имеет общеполезную площадь кв.м, в том числе жилую площадь кв.м и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м, в том числе площадь комнаты № 1 — кв.м. Вместе с комнатой № 2 отчуждается долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры.размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца
  • Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 20 г.

серия № , выданным , регистрационный номер от « » 20 г.

  • Инвентаризационная оценка указанной комнаты № составляет руб., что подтверждается справкой № , выданной « » 20 г.
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ г.Н.

    Новгород года , года рождения, место рождения: , гражданство: Российское, пол , паспорт года, код подразделения , адрес регистрации и места жительства: , именуемый в дальнейшем «Продавец», и , года рождения, место рождения: , гражданство: Российское, пол , паспорт года, код подразделения , адрес регистрации и места жительства: , именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату № (если комната индивидуально не определена как объект недвижимости.

    Цена договора и порядок расчетов 2.1. Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет () руб. 2.2. Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.
    2.3.

    Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору. 2.4. Оплата по Договору осуществляется собственными средствами путем передачи наличных денежных средств . 3.

    Существенные условия договора 3.1. подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

    Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора. 3.2.

    Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/tipovoj-dogovor-o-prodazhe-blok-komnaty/

    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.
    433

    Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации — Продавец или Покупатель).

    17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. 18.
    ГК РФ при передаче комнаты № сторонами составляется передаточный акт.

    • Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
    • Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
    • С содержанием ст.

    Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/20/tipovoj-dogovor-o-prodazhe-blok-komnaty/

    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец

    Типовой договор о продаже блок комнаты

    На нашем сайте вы можете Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

    Скачать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    Город _______________________________                                                                              «___» __________ 20__ г.                                                                               

    Мы, гр.

    РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА _________________________________________________, __ ________ 20____ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город ________________________________________, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и гр.

    РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО _____________________________________ __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город ________________________________________, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: ГОРОД ________________________________________, УЛИЦА ____________, ДОМ ___, квартира № __, комната площадью ______, кв.м., условный номер: _____________.

    2. Указанная квартира состоит из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью  ______ (__________________________) кв.м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м.  Изменение площади квартиры произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______. 

    3.  Указанная комната в квартире принадлежит «Продавцу» по праву собственности  на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ  КВАРТИРЫ, НОТАРИУС _________________, Г. ________________________________________, № реестра ________, __________, ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕКТА ПРАВА, ______________, заключенного с гр.гр.

      ______________________ и ___________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20____ года сделана запись регистрации № ______________________.

    В соответствии со ст.

    131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права  — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).

     4. Инвентаризационная стоимость указанной комнаты по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города _________________________________________________  __ __________ 20__ года.

    5. Цена продаваемой комнаты определена участниками договора в сумме __________   (________________ ___ _______________________ тысяч) рублей.

    6. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

    7. «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме __________   (________________ ___ _______________________ тысяч) рублей. 

    8. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная  квартира никому ранее не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

    9. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

    10. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, установленным путем ее визуального осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы «Продавец».

    11. «Покупатель» после перехода права собственности на комнату осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

    12. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.

    13. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    14. В соответствии со ст.

    433 ГК РФ настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

    15. «Покупатель» приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    16. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    17. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

    18. В соответствии со ст.

    556 ГК РФ при передаче комнаты в квартире сторонами составляется и подписывается передаточный акт.

    19. Настоящий договор  может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

    20. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    «ПРОДАВЕЦ» 

    _____________________________________________________________________

    «ПОКУПАТЕЛЬ»

    ______________________________________________________________________

    Договор купли-продажи части квартиры образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

    Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire-obrazets-2019-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma-raspechatat.html

    Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире (образец) 2019

    Типовой договор о продаже блок комнаты

    » Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире

    913 просмотров

    Комната в коммунальной квартире является вполне обычной недвижимостью и потому, для ее покупки или продажи требуется составлять соответствующий договор. В то же время, такое жилье достаточно сильно отличается от обычных квартир и потому рассмотреть именно такой договор купли-продажи следует более внимательно.

    Основной или предварительный договор? В чем разница?

    Выделяют два типа договоров купли-продажи: основной и предварительный. Главное правило в том, что предварительный договор в любом случае влечет за собой подписание основного. Но если основной подписан, то предварительный уже не нужен.

    Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается заранее, как вариант закрепления предварительных договоренностей. В нем может быть сказано, например, что продавец обязуется к моменту заключения основного договора обеспечить выписку из продаваемого жилья всех прописанных в нем лиц.

    Кроме того, такой документ нужен в тех случаях, когда продавец требует заплатить некую сумму для того, чтобы квартира не ушла другому покупателю (или по любой другой причине). При помощи такого договора закрепляется факт передачи денег, что обеспечивает некую защиту интересов покупателя.

    Также предварительный договор может понадобится в том случае, если у продаваемой квартиры есть несовершеннолетний собственник. На то, чтобы продать такое жилье придется просить разрешение от органов опеки и из-за этого сама процедура купли-продажи может несколько затянуться.

    Учитывая огромное количество мошенников, реальные продавцы нередко требуют 10-50 тысяч рублей в качестве «аванса» для того, чтобы понять, действительно ли покупатель серьезно настроен или же это очередная попытка обмана.

    Основной договор заключается уже по факту, когда стороны договорились обо всем и всех устраивают все параметры сделки. Такой документ подтверждает тот факт, что одна сторона получает комнату в коммунальной квартире и платит за это, а вторая сторона получает деньги и передает право собственности.

    Пример: Предположим, что есть комната в коммунальной квартире, в которой прописано 3 человека, один из которых является несовершеннолетним. Все трое являются собственниками этой комнаты.

    Так как покупатель не хочет рисковать, а продавец хочет убедиться, что покупатель «настоящий», то заключается предварительный договор купли-продажи, согласно которому покупатель передает продавцу 50 тысяч рублей в качестве первого взноса за комнату, а продавец обязуется выписать всех прописанных в квартире лиц и получить разрешение от органов опеки. Это значительно облегчит дальнейшее оформление и подписание основного договора купли-продажи.

    Предварительный и основной договоры составляются практически идентично друг другу. Разница может быть только в различных отлагательных и обычных условиях, до которых договорятся стороны.

    Четко фиксированной формы таких условий не существует, но следует помнить, что каждый момент рекомендуется описывать максимально детально и четко, чтобы не допускать двоякого толкования.

    Примерный перечень пунктов, который обязан быть в договоре выглядит так:

    • Данные стороны. Указывается ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации и проживания, номер СНИЛС и ИНН, а также любая другая информация, которая поможет четко идентифицировать человека.
    • Информация о комнате. Адрес, этажность, площадь (жилая и общая), количество комнат, наличие газа, водоснабжения и электричества, а также любые другие факторы и параметры, которые помогают идентифицировать конкретное жилье.
    • Стоимость комнаты. Прописывается цифрами и прописью, во избежание недоразумений. В предварительном договоре этого пункта может не быть или стоимость в предварительном и окончательном договоре может отличаться, если это предусмотрено условиями. Не рекомендуется указывать расплывчатые формулировки, типа «по цене не ниже рыночной». Также рекомендуется указывать реальную стоимость комнаты, за которую она будет приобретаться. Любое завышение или занижение может стать причиной повышенного риска и дальнейшего оспаривания сделки в суде.
    • Условия соглашения. В стандартном варианте этот пункт просто указывает на факт перехода права собственности. Но здесь же может быть прописано практически все что угодно, начиная от условий рассрочки платежей и заканчивая требованием выписаться из комнаты к определенной дате.
    • Права и обязанности сторон. Тут прописывается все, что имеет или не имеет права делать любая из сторон, а также то, что она обязана сделать.
    • Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте расписываются варианты, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке или же, при которых стороны могут не выполнять своих обязательств. Например, при уничтожении квартиры из-за природной катастрофы логично, что покупатель уже ничего не будет покупать.
    • Дата и подпись. Стороны ставят свои подписи и дату подписания договора. Очень рекомендуется проставлять реальную дату, когда документ был подписан. Не стоит пытаться заключить договор «задним числом» или подписать его заранее, до фактической даты заключения.

    Преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире

    При покупке комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать еще и преимущественное право на выкуп жилья. Им обладают другие совладельцы квартиры и продавец должен уведомлять их о факте продажи заранее, в письменном виде.

    Только в том случае, если никто из совладельцев не выразит желания в адекватный срок на тех же условиях приобрести комнату ее можно продавать третьему лицу. Такие документы обязательно нужно затребовать от продавца. В противном случае сделка может быть оспорена в суде из-за чего покупатель лишиться как денег, потраченных на комнату, так и самого права собственности на нее.

    Образец основного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире

    Скачать образец основного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    Образец предварительного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире

    Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    Что дальше делать с договором?

    Договор купли-продажи не обязательно нужно заверять у нотариуса, однако это рекомендуется сделать на всякий случай, чтобы минимизировать риски. А вот зарегистрировать его в реестре договор нужно обязательно сразу после подписания.

    Как только будет внесена соответствующая запись, сделка считается выполненной (если нет каких-то отлагательных условий). С готовым договором нужно посетить отделение Росреестра и внести, на основании этого документа, соответствующую запись.

    Это и будет оформление права собственности.

    Любая сделка по купле-продаже недвижимости сама по себе достаточно рискованна. Особенно это касается жилья в коммунальных квартирах, где может применяться преимущественное право на выкуп недвижимости. На бесплатной консультации опытные юристы укажут на все базовые спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку, внимательно отслеживая любые изменения и появляющиеся проблемы. Это помогает исключить возможность мошенничества и дает гарантию на то, что сделка будет заключена строго по правилам, без возможности оспаривания.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

    Договор купли продажи блок комнаты

    Типовой договор о продаже блок комнаты

    Ежедневно осуществляется огромное количество покупок. Мы все давно привыкли к походам в магазины и приобретению всего необходимого. Широкий ассортимент сегодня позволяет удовлетворить требования всех покупателей. Но, покупка товаров не ограничивается продуктами или бытовыми приспособлениями.

    Оформление купли продажи комнаты

    Огромной частью договоров в области купли – продажи является недвижимость. Каждый из нас знает, насколько в жизни важно иметь свое собственное гнездышко.

    Как правило, его приобретают при помощи составления специального соглашения с прежним владельцем.

    Естественно, хотя система покупки и имеет специальную процедуру, все же нет никаких особых усложнений в осуществлении продажи объекта недвижимости.

    Процесс намного обременяется тогда, когда нам нужно продать определенную несамостоятельную часть жилья. В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи во владение другому лицу комнаты. О том, какие виды такой сделки сегодня выделяют и как правильно оформить данную процедуру рассмотрим далее.

    Современный рынок недвижимого имущества характеризуется огромнейшим ассортиментом услуг, которые напрямую зависят от предмета, что передается в право владение третьему лицу. Каждый из нас неоднократно слышал о продаже квартиры, дома, но мало кто знает о том, что собственник имеет право отчуждать часть такого жилища.

    Во-первых, стоит рассматривать количество владельцев данного объекта. Зачастую случается так, что недвижимость принадлежит нескольким людям одновременно.

    Как правило, такое случается тогда, когда квартира или частный дом переходят по наследству нескольким детям. Также, существует возможность возникновения общей собственности характерна для супружеской пары.

    Ведь, в соответствии с нормативно – правовыми актами все имущество, которое в процессе брака приобретается парой принадлежит им обоим в равных частях.

    Но, рассматривать куплю — продажу комнаты не стоит только в том случае, когда речь идет о совместном владении.

    Довольно часто случается так, что гражданин самостоятельно записан собственником квартиры, но желает продать одно из ее помещений.

    В таком случае, он может оформить процесс отчуждения комнаты, если она соответствует всем необходимым требованиям, точно так же, как и полного имения.

    Также, рассматривая вопрос о договоре купли — продажи комнаты стоит изначально обозначить о каком именно виде владения идет речь. В данном случае, стоит учитывать то, в каком доме находится жилье.

    Можно рассматривать квартирные комплексы обычного типа, где собственность является частной основой и полностью локализирована одна от другой. В такой ситуации, мы говорим о многоквартирных домах.

    Помимо этого, не стоит забывать об общежитиях. В последнее время огромного размаха набрала процедура приватизации.

    Коммунальная собственность по решению местных властей довольно часто передается в частное владение граждан. Как мы знаем, общежития состоят не из квартир, а из комнат.

    Поэтому, как отдельную категорию стоит рассматривать именно такой вид договора купли – продажи.

    Но, если говорить в общих чертах, то вся процедура сориентирована на передачу права собственности на отдельную комнату в домах частного типа или коммунальной постройки.

    Такой процесс имеет определенный ряд действий.

    Наиболее важным элементом становится составление договора – специального документа, в котором обозначается передача собственности, цена договора, его стороны и другие обязательные моменты.

    Договор купли продажи комнаты в квартире

    Сегодня зачастую такие ситуации возникают тогда, когда право собственности разделяется между двумя и больше гражданами. Ведь для того, чтобы самостоятельный владелец продал одно из помещений жилья требуется только его согласие, желание, договор и покупатель.

    Основная проблема, в данном случае, состоит в долевом участии. Что это значит? Практически каждая квартира, которая принадлежит нескольким гражданам имеет распределение на фактическом основании, а не на практическом. То есть, по законодательству можно увидеть, что если жилье приобреталось семейной парой, то по пятьдесят процентов принадлежит каждому.

    Но, как быть в том случае, когда процентное соотношение не совпадает с реальной возможностью поделить жилище. Например, если квартира однокомнатная. Ведь площадь мы спокойно с помощью математических действий делим на два. А вот с реальным помещением все намного сложнее.

    Поэтому, стоит разделять два разных понятия – продажа доли и продажа комнаты. Первый вариант рассматривает отчуждение процентного соотношения в общей собственности. Второй же способ рассматривает куплю – продажу уже фактически отделенного помещения.

    И так. Теперь исследуем саму процедуру продаж комнаты. Для этого стоит понимать, что нужно ознакомиться с нормативно – правовыми актами. Сегодня Жилищный Кодекс имеет ряд прямых указаний по данному поводу.

    Прежде всего, если гражданин хочет передать в собственность свое владение другому человеку – нужно иметь четкое указание на площадь, которая принадлежит именно ему.

    Поэтому, если за квартирой закреплено долевое участие – нужно будет пересмотреть данный вопрос.

    Наиболее простой способ — можно попробовать решить такую проблему непосредственно с другими владельцами. Для этого они могут самостоятельно разделить между собою фактически жилье и закрепить такую процедуру должным образом. После этого, каждый из них может приступать к продаже своей части.

    Но, как показывает практика, такое бывает не всегда. К сожалению, не все хотят решить вопрос о делении жилья мирно. Поэтому, в том случае, когда стороны не могут найти консенсус – не остается ничего другого, как привлечь незаинтересованное лицо.

    В данном случае, каждый гражданин имеет право обратиться за помощью в органы Фемиды. Суд поможет справедливо поделить жилье и выделит в натуре части для каждого совладельца.

    После того, как вердикт инстанции Фемиды примет законную силу – каждый собственник имеет право распоряжаться своей частью на собственное усмотрение.

    Документы купли продажи комнаты, в таком случае, будут включать в себя непосредственно решении о выделении части и его закрепление, общее свидетельство о праве собственности на квартиру, а также договор о передачи права собственности.

    Прежде всего, это обозначение сторон. Они именуются, в данном случае, продавцом и покупателем. Первый – это тот, кому принадлежит на праве собственности комната и он желает ее продать.

    Второй – гражданин, который покупает помещение и приобретает его в свое владение. Прописывая данные об участниках стоит указать их полные имена и паспортные данные.

    В последнюю категорию входят даты рождения, номера и серии паспортов, а также даты их выдачи, государственная регистрация места проживания.

    Следом за этим идет указание на непосредственно сам объект, по отношению к которому у людей возникли отношения. Нужно написать адрес, по которому находится недвижимость и его площадь. При этом, мы указываем не только размер комнаты, которую приобретает покупатель, но и общую площадь всей квартиры.

    Еще один обязательный элемент – сумма договора. В данном случае, идет речь о размере выплаты со стороны покупателя в пользу продавца за передачу права собственности и квартиры первому.

    Стоит заметить, что в обязательном порядке в соглашении стоит предусмотреть не только размер выплаты, но и ее способ. Сегодня можно использовать, как наличный, так и без наличный расчет. К тому же, еще один важный момент – это время оплаты.

    Оно может быть, как до фактической передачи комнаты, так и после нее. В таком случае, выбранный вариант стоит закрепить в договоре.

    В конце документа нужно отметить, что стороны ознакомлены с состоянием жилья, не имеют друг к другу претензий и являются полностью дееспособными. Это основные пункты.

    Помимо этого, граждане имеют право закрепить и другие моменты, которые они считают важными.

    В таком случае, стоит запомнить одно лишь правило – пункты договора ни в коем случае не могут перечить нормам законодательной базы.

    Как оформить куплю — продажу комнаты? После того, как продавец и покупатель подпишут договор его нужно заверить. Для этого понадобятся отметки нотариуса.

    Не имеет абсолютно никакого значения государственный или частный работник проставит определенные отметки. После этого, один из экземпляров соглашения отдается в территориальное отделения кадастра права.

    В данном случае, стоит выходить из места расположения непосредственно самой комнаты.

    Купля —  продажа комнаты в коммунальной квартире

    Как мы говорили, особую категорию отчуждения жилья составляет недвижимое имущество в объектах коммунальной собственности.

    Стоит понимать, что в данном случае мы должны рассматривать исключительно те комнаты, которые ранее были приватизированы.

    Сегодня такой процесс происходит в соответствии с нормативно – правовыми актами и прямыми разрешениями органов местной власти. Поэтому, только при наличии последнего может идти речь об отчуждении права на собственность комнаты в общежитии.

    Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Прежде всего, стоит исходить непосредственно из самой процедуры оформления такой сделки. Сегодня передача права собственности на коммунальное имущество переходит всем гражданам, которые прописаны в данном помещении.

    Когда мы рассматриваем ситуацию с комнатами такого типа, то не идет речь о выделении фактической собственности в натуре. Рассматривая продажу помещения мы говорим о самостоятельной комнате, как составной части коммунального дома.

    Если в предыдущем случае мы должны были учитывать интересы других собственников данного помещения, то в данном случае к этому перечню еще и добавляются соседи.

    В соответствии с нормативно – правовой базой именно они имеют прерогативу в покупке комнаты, когда идет речь о ее продаже.

    Она проявляется в том, что исключительно в том случае, когда ни один из соседей не захочет приобрести жилье в собственность появляется возможность отчуждения в пользу третьих лиц.

    Поэтому, для того, чтобы составить хотя бы предварительный договор купли продажи комнаты нужно послать уведомление каждому из соседей. Для этого лучше всего обратиться к нотариусу. Он поможет все правильно оформить и зафиксирует данный факт.

    Но, не стоит рассматривать письмо, как единственный вариант ознакомления соседа с фактом продажи. Бывают случаи, что такие письма просто теряются и не доходят.

    Потом возникают проблемы и судебные разбирательства по признанию договора о продаже недействительным на том основании, что лицо не было уведомлено о таких действиях.

    Кроме того, часто случается и так, что сосед специально затягивает время для того, чтобы гражданин не мог передать в собственность свою комнату третьему лицу.

    В таком случае, стоит знать о том, что сегодня есть определенные рамки временного характера. Так, каждый из соседей имеет тридцать дней для того, чтобы изъявить свое желание приобрести комнату.

    При этом, для того, чтобы обеспечить себе спокойствие – можно составить предварительный договор купли – продажи.

    Если же ни один сосед не проявил инициативы и не желает покупать комнату – разрешается отчуждение помещения в пользу третьего лица.

    В таком случае, нужно будет составить образец договора купли продажи комнаты. Он будет идентичен тому, о котором мы говорили ранее.

    Исключение составляют документы, которые подтверждают право собственности гражданина на комнату. Тут нужны будут подтверждения приватизации.

    Кроме того, чтобы вам более удобно было ознакомиться не только с содержанием, но и с оформлением документа – предлагаем просмотреть образец договора купли — продажи комнаты в общежитии.

    Образец договора купли — продажи комнаты

    Нюансы и особенности в продаже комнаты

    Сегодня в практике выработалось несколько особенностей, о которых необходимо знать каждому, кто хочет купить или продать комнату в общежитии. Дело в том, что довольно часто соседи всякими способами препятствуют передачу права собственности третьем улицу. Но, при всем этом они и сами не желают покупать комнату.

    Как правило, это проявляется в форме обещания приобрести помещение. Так, после того, как сосед получает уведомление о продаже комнаты он говорит о намерении купить ее. Но, все это только затягивание времени.

    Просьбы подождать, собрать деньги и т.д. ни к чему не приводят. Поэтому, в таком случае, специалисты рекомендуют составлять предварительное соглашение, в котором будет прямо записано намерение купить комнату.

    Также, очень важный аспект – цена. Сегодня многие продавцы желая перехитрить соседа говорят ему и третьему лицу разную стоимость комнаты. При этом, как очевидно, для первого она на порядок выше. Таким способом собственник избавляется от соседа, как от не желаемого покупателя.

    Но, такие действия напрямую запрещены. На сегодняшний день нормативно- правовыми актами установлено, что стоимость комнаты для всех покупателей должна быть одинакова. Собственник помещения не имеет права регулировать ее в зависимости от того, кто именно хочет приобрести жилье.

    Источник: https://nedvizinform.com/dogovor-kupli-prodazhi-blok-komnaty/

    Прав-Защитник
    Добавить комментарий